0
0
0
s2sdefault

Η έγκαιρη ολοκλήρωση των κατασκευαστικών έργων έχει πολλαπλά οφέλη, τόσο για τους ιδιοκτήτες των έργων όσο και για τους αναδόχους (εργολάβους). Το σημαντικότερο πλεονέκτημα είναι η αποφυγή χρονοβόρων δικαστικών αγώνων και περιπτώσεων χρηματισμού για την εξωδικαστική ρύθμιση των διαφορών. Για τη διασφάλιση των πλεονεκτημάτων αυτών θα πρέπει να ακολουθούνται από την αρχή και κατά τη διάρκεια εκτέλεσης των έργων κάποιοι κανόνες, (Golden Rules), μεταξύ των οποίων είναι και οι πιο κάτω αναφερόμενοι: 

του Πανίκου Τρακκίδη

Σύνταξη του Master Plan και εκπόνηση των προκαταρκτικών μελετών που απαιτούνται για τη διαμόρφωση του αρχικού προϋπολογισμού. Εξασφάλιση όλων των αναγκαίων εγκρίσεων και αδειών που απαιτούνται περιλαμβανομένης και της χρηματοδότησης του έργου.

-Αφού ληφθούν οι απαιτούμενες γενικές άδειες και εξασφαλιστούν τα κεφάλαια που θα απαιτηθούν, γίνονται οι λεπτομερείς κατασκευαστικές μελέτες που απαιτούνται για σύνταξη των «τευχών δημοπράτησης» του έργου. Στη φάση αυτή είναι καλό να έχει επιλεγεί ο Project Manager από την πλευρά του ιδιοκτήτη του έργου. -Διαμόρφωση της ομάδας έργου (Project team) από μηχανικούς που θα παρακολουθούν την υλοποίηση. Ανάλογα με το μέγεθος και την φύση του έργου θα απαιτηθεί και υποστήριξη της ομάδας έργου από λογιστή και υπεύθυνο προμήθειας υλικών και λοιπών υπηρεσιών.

-Εκπόνηση μελέτης υγείας και ασφάλειας από ειδικό γραφείο σύμφωνα και με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας και ανάθεση καθηκόντων Τεχνικού Ασφαλείας από τον ιδιοκτήτη του έργου. Οι απαιτήσεις αυτές επισυνάπτονται στα «τεύχη δημοπράτησης». Εφόσον απαιτείται από το έργο ή από τη νομοθεσία εκπονείται μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων και ανατίθενται καθήκοντα μηχανικού περιβάλλοντος για το έργο. -Στις υποχρεώσεις του αναδόχου του έργου αναφέρεται ότι θα περιλαμβάνει στο προσωπικό του έργου Project Manager και Τεχνικό Ασφαλείας οι οποίοι θα συνεργάζονται στενά με τους αντίστοιχους του ιδιοκτήτη.

-Δημοπράτηση του έργου με σαφείς αναφορές στα χρονοδιαγράμματα και τον τρόπο συνεργασίας ιδιοκτήτη και εργολάβου. Για την παρακολούθηση της πορείας του έργου ο εργολάβος θα πρέπει να χρησιμοποιήσει κατάλληλο λογισμικό. Πρίν από την έναρξη του έργου θα πρέπει να συντάξει το λεππτομερές χρονοδιάγραμμμα το οποίο πρέπει να τύχει της έγκρισης του ιδιοκτήτη. Η πορεία του έργου και η τήρηση του χρονοδιαγράμματος θα είναι ένα απο τα αντικείμενα των τακτικών συναντήσεων των ομάδων έργου, ιδιοκτήτη και εργολάβου. Αν υπάρχουν καθυστερήσεις θα συμφωνούν για τα μέτρα που πρέπει να ληφθούν ώστε να ανακτηθεί ο χαμένος χρόνος.

-Για καθυστέρηση του έργου θα προβλέπεται στη σύμμβαση ποινική ρήτρα, εκτός εαν αυτή οφείλεται τεκμηριωμένα σε ανωτέρα βία (Force Majeur).Δεν είναι σκόπιμο να χρησιμοποιούνται Μπόνους για επίσπευση του έργου διότι ο εργολάβος έχει πάντα σημαντικό όφελος από την υλοποίηση του έργου σε μικρότερο από τον προϋπολογισθέντα χρόνο.

-Σε τακτά διαστήματα πρέπει να γίνεται από τον Project Manager του εργολάβου γραπτός απολογισμός προόδου και ενέργειες που έχουν συμφωνηθεί με τον Project Manager του ιδιοκτήτη για λύση προβλημάτων και κάλυψη τυχόν καθυστερήσεων

. -Οποιαδήποτε διαφωνία/διεκδίκηση υπάρχει, καλό είναι να λύνεται αμέσως και να μήν αφήνεται για το τέλος του έργου.

-Σε περίπτωση που ο γενικός εργολάβος αναθέτει τμήματα του έργου σε υπεργολάβους αυτοί πρέπει να έχουν την έγκριση του ιδιοκτήτη του έργου. Αυτό θα αναφέρεται ρητά στη σύμβαση έργου. -Όλα τα μηχανήματα που θα χρησιμοποιηθούν πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση και να έχουν τις απαραίτητες άδειες και εγκρίσεις ελέγχων (ΜΟΤ κλπ). Αν παρόλα αυτά ο Project Manager του ιδιοκτήτη διαπιστώσει σοβαρά τεχνικά προβλήματα σε μηχανήματα δεν επιτρέπει την είσοδο τους στο εργοτάξιο

. -Όλοι οι εργαζόμενοι του εργολάβου που θα απασχοληθούν στο έργο, (τεχνίτες, χειριστές μηχανημάτων κλπ) πρέπει να έχουν τις απαραίτητες άδειες εργασίας.

-Η εμπλοκή ικανών και έμπειρων δικηγόρων, εκτός των μηχανικών, για τη σύνταξη του συμφωνητικού ανάθεσης εργου είναι απαραίτητη. Ένα λεπτομερές συμφωνητικό προστατεύει από προβλήματα που οδηγούν σε δικαστικές περιπέτειες ή εξωδικαστικές διευθετήσεις με χρηματισμούς.

Υ.Γ. Υπηρεσίες Συμβούλου στα θέματα της πολύχρονης επαγγελματικής μου εμπειρίας, εφόσον ζητηθούν, προσφέρονται αφιλοκερδώς στους Δήμους Πάφου και Γεροσκήπου.

*Μηχανολόγος - Ηλεκτρολόγος Μηχανικός ΕΜΠ, MBA Alba. Σύμβουλος επιχειρήσεων σε θέματα Στρατηγικού σχεδιασμού, Επενδύσεων και Εκτέλεσης μεγάλων έργων

email. Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

Πιο διαβασμένα

  • Week

  • Month

  • All